公司租赁法人房子要注意哪些坑？真实案例带你避雷

作者：小编发布时间：2025-06-26 02:58:02 点击量：26

上周和开咖啡店的老同学小李吃饭，她一脸愁容地说最近被税务问题搞得头疼。原来她的咖啡店租的是自己名下另一套房子，结果最近被要求补缴税款，还罚了一笔钱。"我自己的房子租给自己的公司，怎么还要交税？"她一脸不解。这事儿其实很多老板都遇到过，今天咱们就来聊聊公司租赁法人房子那些门道。

小李犯的第一个错误就是没签正规租赁合同。她觉得反正是自己的房子，左手倒右手的事儿，结果税务部门不认账。公司和法人之间必须签订书面租赁协议，明确租金、租期等条款，这是最基本的法律要求。

小李把租金定得特别低，想着能给公司省点成本。这种做法很容易被认定为关联交易。现在税务部门都有周边租金参考价，如果明显低于市场价，就会被要求按市场价调整计税基数。

小李完全不知道出租个人房产要交哪些税。房屋租赁涉及增值税、个人所得税、房产税等多个税种。比如在北京，个人出租非住宅的综合税率大概在12%左右，这些都要提前算进成本里。

小李的公司直接把租金打到了她个人账户，没有任何备注。规范的作法是通过公对私转账，备注"房屋租金"，并且公司要代扣代缴相关税款。这些支付凭证都要妥善保存。

如果租的是住宅改商用，像小李这样开咖啡店的，还需要到街道办办理住改商手续。很多老板都忽略了这个环节，等被查处时就晚了。

听完这些，小李恍然大悟："原来租自己的房子给公司还有这么多讲究！"现在她正忙着补签合同、补缴税款。各位老板如果也有类似情况，建议早点规范起来，免得像小李这样事后补救。