二手房中介如何快速完成工商注册？手把手教你避开那些坑

作者：小编发布时间：2025-04-04 02:20:35 点击量：78

上周闺蜜小美兴冲冲说要创业开二手房中介，结果在政务中心排队时才发现材料不全——她以为和开奶茶店一样随便填个"销售"就行，结果窗口工作人员说必须明确写"房地产经纪服务"，还得补充房产证复印件，急得她当场打电话问我怎么办。

小美最初在申请表上只写了"房地产咨询"，其实二手房中介必须包含"房地产经纪"这一项，有些城市还要求注明"存量房交易居间代理"。就像卖衣服不能只写"零售"，得具体到"服装零售"一样。建议直接参考同城同行营业执照上的表述，或者用政务网上的智能推荐功能。

她租的写字楼房东只给了手写收据，结果被要求提供正规租赁合同和房产证复印件。现在很多城市严查虚假注册，如果是住宅改商用还得要居委会盖章的住改商证明。有个取巧办法是先用集中办公区地址注册，等业务稳定了再换实际场地。

后来我教她在"北京企业服务e窗通"平台提交申请，连公司章程都是系统自动生成的。但要注意上传的房产证图片必须清晰，有次我客户因为文件反光被退件三次。通过预审后带着原件去窗口，十分钟就领到了营业执照。

领完执照那天小美直接去庆祝了，隔周才想起还要刻公章、开银行账户。最坑的是税务登记，她拖到第二个月才办，差点被罚滞纳金。现在很多地方实行"多证合一"，但社保公积金开户还是得单独跑。

昨天小美的中介公司终于开张了，她笑着说早知道就该先找我这个"工商注册活字典"。其实只要摸清门道，二手房中介注册比买卖房子简单多了。