租赁法人房产需要注意哪些法律问题？一个真实案例告诉你答案

作者：小编发布时间：2025-07-16 02:08:38 点击量：53

去年北京一家科技公司的创始人张先生遇到了一个棘手的问题。他租用了朋友公司名下的一处写字楼作为办公场所，双方只是简单签了个租赁协议。没想到半年后朋友公司因经营不善破产，法院要查封这处房产。张先生投入几十万装修的办公室面临被清退的风险，公司业务差点因此停摆。

张先生的遭遇并非个例。法人名下的房产在租赁时和普通个人房东有很大区别。这类房产属于公司资产，一旦公司出现债务纠纷，债权人有权申请法院查封处置。很多创业者图方便直接租朋友公司的房子，却不知道其中暗藏风险。

后来张先生咨询律师才明白，租赁法人房产时合同必须明确约定"买卖不破租赁"条款。这个条款能保证即便房产被拍卖，新房东也要继续履行原租赁合同。同时还要约定若因公司债务导致房产被查封，出租方需承担违约责任并赔偿损失。

律师建议张先生下次租房前，一定要查验房产证和公司营业执照，确认出租方是否有权处置该房产。最好让公司股东会出具同意出租的决议文件。如果是上市公司或国企的房产，还要看公司章程对资产处置有无特殊规定。

张先生还犯了个错误，他把押金直接转给了朋友个人账户。正规做法应该是支付到公司对公账户，并要求开具收款凭证。租金支付也要走公账，这样既能作为税前扣除凭证，万一发生纠纷时也能作为关键证据。

虽然张先生最终通过法律途径保住了租赁权，但过程相当波折。专业人士建议，遇到这种情况要立即向法院申报租赁权，提供完整的租赁合同和付款凭证。同时可以要求参与房产拍卖，同等条件下享有优先购买权。