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物业公司法人代表那些事儿:邻居老张的创业困惑与法律常识
作者:小编 发布时间:2025-07-26 04:52:48 点击量:71
上周在小区门口碰到邻居老张,他正抱着一摞文件发愁。原来他刚接手了小区物业,在办理手续时被要求提供"法人代表"材料。"我就管个物业,怎么还扯上法人了?"老张挠着头问我。这让我想起三年前帮表姐注册家政公司时遇到的类似情况。
法人不是真人但要有真人代表
老张的物业公司就像个虚拟小人儿,法律上叫"法人"。但这个小人儿不会说话办事,得找个真人当嘴巴和手脚,这就是法人代表。就像我表姐的家政公司,虽然营业执照上写的是公司名,但实际签字办事的都是她本人。
选法人代表要慎重
记得表姐当时差点让会计当法人代表,后来发现如果公司出问题,法人代表要第一个担责。最后她决定自己来当,毕竟公司是她一手创办的。老张现在面临同样选择:是让自己当,还是让合伙人出面?
法人代表权限可大可小
帮老张整理材料时发现,法人代表权限就像公司给的"尚方宝剑"。可以是全权处理大小事务,也可以只负责签字盖章。我表姐就吃过亏,刚开始给经理太大权限,结果对方私自签了不该签的合同。
变更法人代表要趁早
去年有家物业公司因为没及时变更法人代表,原代表离职后还在用公司名义接活。后来惹出纠纷,现老板差点背黑锅。所以老张要是以后想换人,记得第一时间去工商局办手续,拖不得。
法人代表不是终身制
跟老张解释时,他恍然大悟:"原来这法人代表说换就能换啊!"确实像小区物业,今天可以是王经理,明天换成李主任,只要股东们开会通过,准备好股东会决议和申请书,到窗口二十分钟就能搞定。
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