公司法人名下不动产如何处置？老张的厂房过户难题给你答案

作者：小编发布时间：2025-07-03 09:10:52 点击量：78

老张最近愁得直挠头。三年前他用个人名义买了块地建厂房，后来注册公司时图省事直接登记成法人财产。现在想引进新股东，对方盯着厂房产权直皱眉："这到底是你的还是公司的？"工商局窗口排了三次队，工作人员说法都不一样——有说补税过户的，有让走法院裁定的，还有建议直接注销公司重开的。

就像老张的遭遇，很多人误以为法人名下的房子车子自然属于公司。其实公司就像个刚出生的娃娃，得用自己名字单独办手续。那些挂在老张个人红本本上的资产，法律可不认那是公司财产。

老张的厂房现在想过户给公司，得按市场价走买卖流程。要是三年前公司注册时就办手续，只需要交点工本费。现在不光要补评估价3%的契税，还得缴增值税和土地增值部分，里外里多花二十多万。

专业顾问给老张支了三招：要么老老实实缴税过户，把厂房"卖"给公司；要么用租赁形式，让公司按月付租金；最狠的是注销重来，把资产打包进新公司。最后老张选了最稳妥的租赁方案，每年省下六位数税费。

隔壁李老板就吃过亏，把私人别墅"无偿"给公司办公，结果税务稽查时被认定偷逃税款，连补带罚交了七十多万。记住，公司和法人之间资产往来，得像亲戚借钱那样明算账。

现在新注册公司的老板都学聪明了，像小王开餐饮店前就咨询清楚：装修款走公司账户付，设备用公司名义买，连招牌都让广告公司直接跟公司签合同。这些前期准备能为后续经营省去很多麻烦。