法人买房贷款好贷吗？真实案例告诉你答案

上周和闺蜜小聚，聊到她最近想在北京买套房，但个人贷款额度不够，听说可以用公司名义贷款，就来问我：“法人买房贷款好贷吗？”她开了家小公司，流水还不错，但心里没底。其实这个问题挺常见的，尤其是一些创业老板或者小微企业主，想用公司名义买房，但又担心贷款门槛高、流程复杂。今天就用她的故事，聊聊法人买房贷款那些事儿。

法人买房和普通人买房有啥区别？

闺蜜的公司注册了3年，平时流水稳定，但她一直以为只有个人才能贷款买房。其实法人也可以，只不过银行审核的角度不一样。个人贷款看工资、征信，而法人贷款更看重公司经营状况，比如纳税记录、银行流水、财务报表等。简单说，公司越“健康”，贷款越容易。

法人买房贷款需要哪些条件？

闺蜜的公司虽然流水不错，但前两年因为疫情有过短暂亏损，她担心影响贷款。银行通常会看近1-2年的经营数据，如果公司盈利稳定、负债率低，成功率就高。另外，公司名下不能有太多未结清的贷款，否则会被认为风险较高。像闺蜜这种情况，只要最近半年流水正常，问题不大。

贷款额度和利率怎么算？

法人买房的贷款额度一般不超过房产评估价的50?0%，利率也比个人房贷稍高，通常在5?%之间。闺蜜看中的房子总价500万，银行评估后最多能贷350万，但最终批了300万，因为她的公司规模较小。不过比起她个人贷款的额度，已经多了一大截。

流程复杂吗？要准备哪些材料？

法人买房的材料确实比个人多，比如公司章程、股东决议、财务报表、纳税证明等。闺蜜一开始觉得麻烦，但整理后发现并不难，公司平时都有这些文件。流程上，银行会先审核公司资质，再评估房产价值，最后放款，全程大概1-2个月。

适合所有人吗？

虽然法人买房贷款能解决额度问题，但不一定适合所有人。比如刚注册的公司、流水不稳定或者行业风险高的企业，可能很难批下来。闺蜜的公司属于服务业，经营稳定，所以相对顺利。如果是初创公司，建议先养好公司资质再考虑。

最后闺蜜成功用公司名义买了房，虽然利率高一点，但解决了她的燃眉之急。如果你也有类似需求，不妨先评估下公司情况，再找银行聊聊，说不定会有惊喜。