公司租法人房子要注意啥？闺蜜踩过的坑你别跳！

作者：小编发布时间：2025-06-22 01:17:11 点击量：23

上周闺蜜小丽红着眼圈来找我，说她和老公开的广告公司被查了。原来公司刚起步时为了省钱，直接用老公名下的房子注册了地址，每月象征性转2000元租金到老公卡里。结果税务抽查时，发现这租金远低于市场价，要求补缴税款和滞纳金，还差点被认定成偷税。小丽委屈得直跺脚："自家房子租给自家公司，怎么还惹上麻烦了？"

就像小卖部买自家种的苹果也要明码标价一样，法人把房子租给公司必须签正规合同。北京朝阳区就出现过案例，老板用个人房产办公却按住宅交水电费，最后被要求补缴商业用房差价。房子穿上"公司"的马甲，就得遵守商业游戏的规则。

小丽老公每月收2000元租金，可同地段50平办公室市场价是6000元。这种"骨折价"就像超市标价1毛钱的茅台，任谁看了都觉得不对劲。建议参考周边同类房源价格，浮动别超过20%，最好留存周边租金截图作证据。

要准备房屋产权证、租赁合同、租金转账记录三件套。海淀有家科技公司用股东房子办公，虽然实付租金却只有微信零钱转账，税务人员看着满屏的"早餐钱""奶茶钱"备注直摇头。对公账户按月打款，备注"房租"才稳妥。

法人收租金要交个人所得税，公司凭合同能抵扣企业所得税。就像菜市场买菜要开发票，公司付租金也得要票据。丰台区某餐饮老板就吃过亏——全年付了12万租金却忘要票据，结果30%的税抵额度白白浪费。

如果房子还有贷款，记得租金收入要覆盖月供利息。通州有家创业公司用抵押房办公，结果租金比房贷利息还低，被认定变相抽逃资金。就像不能拿公司钱给自家狗买狗粮，公司和个人的账本得分清楚。