老板把自家房子租给公司，这些税务门道一定要懂

老张开了一家小公司，最近办公室租金涨得厉害，他灵机一动：反正自家有套闲置的房子，干脆租给公司用，既省了钱又方便。可当他兴冲冲和会计提这事时，会计却直摇头："张总，这里头学问大着呢！"原来，老张的房子月租市场价8000元，他却想按5000元收，觉得"反正是自己的公司"。结果会计一算账，发现这么操作不仅可能被认定租金明显偏低，还要补缴税款和滞纳金。老张这才恍然大悟：原来把房子租给公司，可不是左手倒右手那么简单。

租金定价不能太任性

就像菜市场买菜有行情价，房屋租金也有市场标准。老张的房子在朝阳区，同地段同户型的月租普遍在7500-8500元之间。如果他把租金定在5000元，就像把新款手机按半价卖，税务部门一眼就能看出不对劲。这时候，他们有权按照市场价来核定租金收入，该补的税一分都少不了。

两个账本要分清楚

老张最开始觉得："公司是我的，房子也是我的，钱不过是从左口袋到右口袋。"但会计给他画了张图：个人和公司就像两个独立的水池，中间必须装个水表。租金收入要计入个人账户，公司支付租金要走对公账户，所有转账记录都要清清楚楚。要是混在一起用，哪天税务检查时，说不清哪些是房租哪些是经营款，麻烦就大了。

这些票据比收据更重要

老张习惯性让公司财务"打个收条就行"，直到会计拿出《房屋租赁合同》模板他才明白：正规租赁要备案，租金支付要留痕。就像去医院看病得有病历本，租房给公司也得有完整证据链。合同期限、租金标准、支付方式这些条款，将来都是保护双方的护身符。现在贪图省事，将来可能要为"证据不足"付出更多代价。

税费成本要提前算明白

当会计列出税费清单时，老张吓了一跳：房产税、增值税、个人所得税...林林总总加起来，8000元租金实际到手可能不到6000元。这就像网购时看着标价心动，结算时才发现还有运费和税费。好在会计支了招：选择按综合征收率缴税能省点钱，但必须提前在合同里约定清楚，事后可没法反悔。

突然不租了怎么办

半年后公司业务扩张要换办公室，老张想着"我的房子我说了算"，准备随时收房。结果会计提醒：签了三年合同，提前解约可能要赔违约金。这就像订了婚宴又反悔，定金肯定拿不回来。最后他们协商出补充条款，约定公司可以提前3个月通知解约，但得帮房东找到下家，这才算两全其美。